Quy Định Mật Độ Xây Dựng Nhà Phố Bạn Đã Biết Chưa?

Chào bạn thân mến.

Có rất nhiều chủ đầu tư rất lang man về quy định mật độ xây dựng nhà phố khi chuẩn bị xin giấy phép xây dựng. Thật sự chủ nhà không hiểu cặn kẽ về tiêu chuẩn mật độ xây dựng nhà phố được xây dựng dựa trên điều kiện về tổng quan khu vực, phương thức xây nhà khác nhau. Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ (bao gồm biệt thự, nhà phố đơn có sân vườn) sẽ có cách tính mật độ xây dựng khác biệt với so với mật độ xây dựng nhà phố liền kề.

Quy Định Mật Độ Xây Dựng Nhà Phố Bạn Đã Biết Chưa?

Căn cứ theo quy định của Quy chuẩn xây dựng về quy hoạch (Ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD), tiêu chuẩn xây dựng 356, tiêu chuẩn xây dựng 4453, tiêu chuẩn xây dựng 371, tiêu chuẩn xây dựng 2737, tiêu chuẩn xây dựng 4452 và tiêu chuẩn nghiệm thu xây dựng, quy đinh mật độ xây dựng nhà phố theo nguyên tắc tối đa được tóm tắc như sau

AQuy định về quận nội thành – ngoại thành:
  1. Quận nội thành trung tâm ( 7 Quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
2. Quận nội thành (9 quận): Quận  2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
3. Quận ngoại thành (4 quận, 4 huyện): Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân; huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè,Củ Chi

B. Mật độ xây dựng được quy định như sau:

 
Diện tích lô đất (m2)   ≤50 75 100 200 300 500 1000
Mật độ XD tối đa (%) Đối với quận nội thành 100 90 85 80 75 70 65
Đối với huyện ngoại thành 100 90 80 70 60 50 50

* Trường hợp diện tích lô đất của bạn ở giữa 2 khoảng nào đó thì tính nội suy mật độ. Ví dụ: diện tích lô đất của bạn là 83m2. Nhà bạn ở quận nội thành. Mật độ xây dựng được tính như sau: xây nhà đẹp

Mật độ (%) = 90 + (85-90)/(100-75)*(83-75) =88.4%

Như vậy diện tích đất là 83m2; diện tích được phép xây dựng: 83 x 88.4% = 73.37 m2. Phần còn lại không xây dựng là khoảng lùi và thông tầng (chừa trống) để đảm bảo mật độ.

 

Quy Định Mật Độ Xây Dựng Nhà Phố Bạn Đã Biết Chưa?

C. Quy định về số tầng tối đa trong khu đô thị:

Quy Định Mật Độ Xây Dựng Nhà Phố Bạn Đã Biết Chưa?

+1: ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do UBND quy định.

D. Chiều cao tầng và lộ giới được quy định như sau:

 
Chiều rộng lộ giới L (m) Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m)
Tầng 3 Tầng 4 Tầng 5 Tầng 6 Tầng 7 Tầng 8
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8)
L ≥ 25 7,0 21,6 25,0 28,4 31,8
20 ≤ L 7,0 21,6 25,0 28,4 31,8
12 ≤ L < 20 5,8 17,0 20,4 23,8 27,2
7 ≤ L < 12 5,8 17,0 20,4 23,8
3,5 ≤ L < 7 5,8 13,6 17,0
L < 3,5 3,8 11,6

Cách tính mật độ xây dựng nhà phố có ảnh hưởng rất nhiều đến ngôi nhà của bạn. Với cách tính này, không chỉ giúp cho gia đình bạn có được không gian định sẵn cho riêng mình mà còn giúp cho tổng quan không gian chung nhà phố được mỹ quan hơn.

Bên cạnh câu hỏi về mật độ, cũng có rất nhiều người hỏi về Điều Kiện Xin Phép Xây Dựng là gì ? Đó cũng là câu hỏi rất nhiều người mất ăn mất ngủ. Mời bạn tham khảo những thông tin bên dưới nhé. (Theo Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng quy định)

Quy Định Mật Độ Xây Dựng Nhà Phố Bạn Đã Biết Chưa?

+ Diện tích đất xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

+ Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng, công trình được cấp giấy xin phép xây dựng phải: Tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận và các yêu cầu về: Giới hạn tĩnh không, độ thông thuỷ, bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.

+ Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

+Phù hợp với: Quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, thì phải phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

+ Công trình xây dựng dân dụng cấp đặc biệt, cấp I trong đô thị phải có thiết kế tầng hầm theo yêu cầu của đồ án quy hoạch đô thị và Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trên đây là những chia sẽ về điều kiện để bạn bắt đầu xin phép. Hi vọng trên sẽ giúp bạn hiểu thêm về điều kiện cấp phép của quận huyện lúc ấy sẽ kịp thời thích ứng

TÌM HIỂU THÊM:

Youtube: https://www.youtube.com/Xinphepxaydung

Fanpage: https://www.facebook.com/xingiayphepxaydunglaco/

Chúc bạn và gia đình bạn luôn hạnh phúc.

Ks. Nguyễn Đức Tú www.xaynhaphotrongoi.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

THÔNG TIN CÔNG TY

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG LACO

 

► Trụ sở chính: 22/1/3F Đường 13, P. Cát Lái, Q2, TPHCM

 

► VP 1: 564 Xa Lộ Hà Nội, P. Phước Long A, Quận 9, TPHCM 

 

► VP 2: 30 Đường 41, P. cát Lái, Quận 2, TPHCM 

 

► Hotline: 0909 311 244 (Nguyễn Đức Tú)

 

► Email: xaydunglaco@gmail.com

 

► Website: https://xaydunglaco.vn
                     https://nguyenductu.com

BẢN ĐỒ

© 2020 All rights reserved​​

Powered by Xây Dựng LACO | Designed by Nguyễn Đức Tú​