Tiêu Chuẩn Xây Dựng Nhà Phố Không Phải Ai Cũng Biết

Tiêu Chuẩn Xây Dựng Nhà Phố Không Phải Ai Cũng Biết.

Tiêu chuẩn xây dựng nhà phố đang là một vấn đề mà chủ đầu tư và các nhà thầu xây dựng cần quan tâm trong quá trình lập kế hoạch thiết kế bản vẽ xây dựng nhà ở. Đối với các đơn vị xây dựng cần nắm rõ tiêu chuẩn xây dựng nhà phố. Nhằm tránh các sai sót trong việc tư vấn và hỗ trợ thiết kế cho khách hàng.

Tiêu chuẩn xây dựng nhà phố là các quy định được áp dụng bắt buộc trong hoạt động xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng ban hành. Bao gồm các yêu cầu kỹ thuật tối thiểu bắt buộc phải tuân theo đối với mọi hoạt động xây dựng và các tiêu chuẩn, giải pháp xây dựng được sử dụng để đạt được các yêu cầu đặt ra.

Năm 2008, Bộ xây dựng đã ban hành quy chuẩn xây dựng. Để thay thế nội dung của một số quy chuẩn xây dựng cũ được ban hành từ  năm 1996. Các tiêu chuẩn này được ban hành kèm theo tiêu chuẩn xây dựng tập 1 – Phần quy định chung và quy hoạch xây dựng.Theo đó, nội dung quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam bao gồm:

1. Tùy thuộc vào chiều rộng lộ giới mà đất ở phải rộng  ít nhất từ 36m2 đến 45m2 Tại các khu đô thị hiện hữu:

Lô đất đủ chuẩn xây dựng phải có diện tích không nhỏ hơn 36m2 (có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 3m).

2. Số tầng của nhà ở phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới.

Nhà liền kề có mặt tiền xây dựng giáp với lộ giới. Số tầng và chiều cao phụ thuộc vào chiều rộng mặt đường.
Trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ sẽ có những phần nhà được phép xây sát chỉ giới đường đỏ.

3. Quan hệ với các công trình bên cạnh.

Không bộ phận nào của ngôi nhà. Kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống). Được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh;
Không được nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), nước mưa, khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.

Các tiêu chuẩn xây dựng nhà phố 2012, 2013 cũng áp dụng theo nội dung tiêu chuẩn 2008.

Trước đây, đối với những công trình xây dựng nhà phố có chiều cao từ 9 tầng đến 14 tầng. Thì chủ đầu tư phải áp dụng tiêu chuẩn xây dựng 323: 2004. Tuy nhiên từ ngày 25/02/2013, tiêu chuẩn xây dựng 323 đã được hủy bỏ. Do dó, các công trình, dự án nhà ở cao tầng thực hiện điều chỉnh quy hoạch thì áp dụng quy định hiện hành. Được hướng dẫn tại văn bản số 1245/BXD-KHCN ngày 24/6/2013 của Bộ Xây dựng.

Như vậy, việc nắm rõ các tiêu chuẩn xây dựng nhà phố là điều rất cần thiết. Không chỉ giúp các đơn vị xây dựng cần nắm rõ và cập nhập thường xuyên. Mà còn giúp chủ đầu tư giảm bớt thời gian trong quá trình hoàn tất các thủ tục xin phép.

Chúc bạn và gia đình bạn luôn hạnh phúc.

Ks.Nguyễn Đức Tú www.xaynhaphotrongoi.com